万万没想到！南昌房价如此“争气”，进入全国十强！
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日前，《第一财经日报》报道了一篇关于省会城市房价的文章，从中国房价行情平台数据的分析，共有7个省会城市房价超过万元大关，其中，南京超越广州和杭州位居榜首。在中西部，合肥已跃居第一，南昌房价以9920元/每平米的价格进入了榜单前十，位居第九。（这么好的名次，南昌人表示已经哭晕在厕所，南昌房价啥时候破万！等着瞧吧！）各个省会城市的房价是怎么样的?哪些省会城市的房价更合理呢?
这是中国房价行情平台公布的5月份房价排名↓↓↓
排名 | 城市 | 身份 | 平均房价（元/每平米） | 同比上年 |
1 | 南京 | 江苏 | 20956 | 19.94% |
2 | 广州 | 广东 | 20，712 | +9.08% |
3 | 杭州 | 浙江 | 18，516 | +7.20% |
4 | 福州 | 福建 | 15，745 | +12.62% |
5 | 合肥 | 安徽 | 11，503 | +47.69% |
6 | 武汉 | 湖北 | 11，157 | +15.76% |
7 | 济南 | 山东 | 10，736 | +9.93% |
8 | 郑州 | 河南 | 9，973 | +9.00% |
9 | 南昌 | 江西 | 9，220 | +3.77% |
10 | 石家庄 | 河北 | 9，018 | +8.11% |
11 | 兰州 | 甘肃 | 8，721 | +4.60% |
12 | 昆明 | 云南 | 8，218 | +1.03% |
13 | 成都 | 四川 | 8，179 | +1.00% |
14 | 太原 | 山西 | 8，043 | +3.29% |
15 | 拉萨 | 西藏 | 7825 | 7.18% |
16 | 海口 | 海南 | 7，654 | +2.62% |
17 | 哈尔滨 | 黑龙江 | 7，484 | +5.12% |
18 | 南宁 | 广西 | 7，181 | +2.48% |
19 | 沈阳 | 辽宁 | 7，142 | +0.67% |
20 | 西安 | 陕西 | 6，966 | +0.39% |
21 | 乌鲁木齐 | 新疆 | 6，604 | -3.61% |
22 | 长沙 | 湖南 | 6，565 | +3.65% |
23 | 呼和浩特 | 内蒙古 | 6，512 | +2.65% |
24 | 长春 | 吉林 | 6，451 | -3.71% |
25 | 贵阳 | 贵州 | 6，334 | +5.09% |
26 | 西宁 | 青海 | 5，722 | -0.71% |
27 | 银川 | 宁夏 | 4，965 | -1.57% |
（头条江西 制表）
在中西部的省城中，房价比较高的主要是在中部的几个省城，包括合肥、武汉、郑州和南昌。其中合肥以11503元/平方米位居中西部首位，同比涨幅更是达到47.69%，在所有省会城市中名列第一。
在合肥之后，武汉以11157元/平方米位居第二。作为中部地区的中心城市，武汉的教育、医疗资源在全国名列前茅，例如以华中开头的大学基本都集中在武汉。在今年以来二线城市的快速上涨过程中，武汉的增速也达到了15.76%，在所有省会城市中位居第三。
另一个人口大省河南的省会郑州，目前房价已经达到了9973元/平方米，很快就要突破万元大关。早在2010年末，河南省的户籍人口就超过1亿人。尽管有1000多万人口流向了沿海发达地区，但本省常住人口还有9000万左右，城镇化还有很大的空间，这其中，郑州将可能吸引大量的人口进入，因此近年来郑州的房地产市场也被广为看好。
相比之下，同为中部省城的长沙房价要“亲民”很多，目前长沙的房价仍在“6字头”，为6565元/平方米，仅为合肥的57%，武汉的59%，这个价格甚至不如江浙和福建的很多县城。
数据显示，5月南京房价均价为20956元/平方米，同比上涨19.94%，超过了一线城市广州以及近年来经济发展势头良好的杭州，在各省城中位列第一。
南京之所以位居第一，一方面是因为去年下半年以来，南京房价快速上涨，另一方面则是因为广州和杭州近年来房价都比较平稳理性。
6月18日上午，国家统计局公布2016年5月70大中城市房价变动情况，其中，南京房价环比上涨4.1%，迎来15连涨，居全国第三。虽然之前南京出台的调控政策，使楼市虽有所“退烧”，但市场因供应不足仍过热，抢房、抢地“大戏”不断上演。
在南京快速上涨的同时，广州和杭州两个供应量比较大的城市房价相对要平稳很多。以广州为例，根据阳光家缘的统计数据显示，截至5月31日，广州全市一手住宅网签量达到12715套，不仅是“史上最红”5月，而且还刷新了限购之后广州单月的成交量纪录，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交“井喷”的16759套。
这是广州楼市成交继3月、4月破万后，连续第三个月创出成交天量。不过虽然成交连创天量，但价格却一直比较平稳，价格有所上涨，但涨幅并不是很大。
在杭州，尽管今年房价也涨幅也达到了7.2%，但是要知道，早在2010年，杭州房价就已经达到了17000多，一度与北上深并驾齐驱，比南京高出了60%以上。不过从2010年开始政府实施了严格的调控举措，加上一系列因素，杭州房价也量价齐跌，至2015年后才开始重新上涨。也就是说，杭州房价已经横盘多年。
事实胜于雄辩，南昌的高房价从近期媒体的报道中也能得到印证……
南昌学区房“烫手” 最高每平方米超2万元
6月26日，记者在南昌采访发现，在各学区划分地段公布后，甚至有二手房卖主“坐地起价”，虽然没有一线城市起价幅度大，但是也折射了学区房是南昌市的稀缺资源。
南昌红角洲片区的奥克斯经典小区划入红岭学校，而仅一路之隔的地中海阳光小区划入南大附小（二部），两者房价大相径庭。6月26日，记者走访岭口路多个房产中介发现，同一楼层、同一户型，只因学区不同，奥克斯经典与地中海阳光相比，一套100平方米的房子，至少要少卖25万元。
同样是红角洲，新地阿尔法社区因为拥有南大附小、初中“双学区”，据销售人员称均价达1.8万元/平方米，这个价格比地中海阳光高出至少5000元/平方米。
面对记者采访时，新地阿尔法社区销售人员称：“去年年底推出的400多套学区房，不到一个月就卖完了。没有做广告，都是家长自己找上门来的。”
此前不久，上海易居智库研究中心发布的数据显示，南昌住房均价未超过1万元，为9220元/平方米。记者走访多个学区房楼盘，发现其价格在1.5万元上下浮动。
东湖区花园角路，这是一条有些年头的老路，青砖墙上、电线杆上，以及房屋过道中随处可见求购学区房的广告。类似“全款急购学区房”字样随处可见。一名中介告诉记者，上世纪七十年代的老房子至少要卖1.45万元/平方米，因为这里的房子是南师附小叠山路校区的学区房。
南昌市民黄女士告诉记者，今年5月底，她看中了凤凰洲一套某楼盘的房子，一切谈妥后已经准备成交。6月3日，南昌市“小升初”学区公布后，该楼盘纳入了师大附中滨江校区，卖主“坐地起价”，要求总房价增加10万元。
而同样纳入师大附中滨江校区的商联中心，已成为南昌最贵的楼盘之一，均价达2.4万元/平方米。虽然2月1日，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》开始施行，要求不得打“学区房”的概念。然而，4米多高的“商联中心划入师大附中滨江校区”广告牌树立在赣江被大道旁。体验中心工作人员告诉记者，400多套住宅已销售三分之一。不过，记者发现，该楼盘最小面积186平方米，这让不少家长望而却步。
同样超过2万元/平方米的还有滨江国际、雅颂居等楼盘，其学区划入红谷滩实验学校以及南昌外国语学校等名校。
不过，采访中有业内人士指出，像新地阿尔法、滨江国际、商联中心等楼盘本身就定位于高端产品，再加上学区房的概念，自然让其炙手可热。（来源：江西日报 文章有删减）
购房者“买涨不买跌” 南昌楼市再“升温”
相对宽松的政策以及受一线城市新政影响，让二线城市的房产和土地价值重估。日前，南昌相邻的两个二线城市武汉和合肥，频频出现“日光盘”甚至“买房须先认购车位”现象;同时，克而瑞研究统计，标杆房企4月新增土地建面61%位于二线城市，新增土地金额52%也投向了二线城市。南昌楼市的火热行情持续了较长时间。
购房者恐慌入市
南昌楼市需求也被激活，去化速度提升，高峰期周成交新建商品住宅2200套;去化周期也逐步缩短，现有住宅完全去化在12.3个月。
6月13日至19日期间，据南昌房地产信息网统计，南昌市共成交新建商品住宅1272套，环比上涨58%，合计149307.78㎡，环比上涨62%;成交非住宅497套，环比上涨136%，合计26101.11㎡，环比上涨143%。
成交上涨幅度巨大，究其原因，一是此前一周楼市成交较低，二是南昌楼市的火热行情使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，甚至导致局部市场出现了“买涨不买跌”的行情。
刚需改善同时激活
据了解，6月13日至19日期间，南昌新建商品住宅主要成交区域为红谷滩和西湖区，两大板块成交套数占总成交套数的60.3%;相较此前一周，两大板块成交量则分别上涨71%和220%。应该说，成交量高度集中，区域指向性十分明显。再看新建商品住宅前十榜单，前三位置均被九龙湖项目包揽，西湖区世茂大观一盘入围，按此测算，该周西湖区至少有5个楼盘以上出现成交。
受行政区域和地价因素影响，红谷滩和西湖区是当前炙热的成交板块。从成交角度，上周日南昌暴雨滂沱，但位于红谷滩九龙湖片区的西站瑞都案场人气仍很旺，而且从成交均价看，6月13日至19日期间，西站瑞都均价在7451.61元/㎡，案场实际均价已达7700元/㎡以上;而近期，西湖区几宗“地王”地块即将面市，最高楼面价达8000元/㎡，西湖区现有项目也抓紧时间调价跑量，世茂大观最新成交均价9191.62元/㎡。从客群角度，红谷滩和西湖区热销，说明“自住需求+改善需求”两股力量已同时激活。（来源：江南都市报 文章有删减）
那么南昌各个区的楼盘涨跌情况又是怎么样的呢？
吐血整理了份南昌的房价表
看看，你家小区涨了吗？
（以上房价信息来源于南昌搜房网，影响房价的因素很多，以上价格只能作为趋势参考）
江西美女看过来！
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美女来袭
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胎儿有继承权，限制民事行为改为6岁······今天这部重磅法律将直接影响你我生活！
来源/头条江西综合第一财经日报 南昌圈圈网等
本期监制/林淡 主编/邱黎 编辑/子兰
希望南昌的经济和百姓收入能和房价一样腾飞，支持的点个ZAN！